Si están pensando en invertir en inmuebles, una opción interesante y que genera rentabilidad desde el primer momento, es la de comprar una vivienda con inquilino en Sevilla.

Esta estrategia ofrece varias ventajas, pero también tiene sus inconvenientes.

En este artículo, analizaremos los pros y los contras de esta opción de inversión inmobiliaria, así como recomendaciones para aquellos que estén considerando esta opción.

Además, discutiremos la rentabilidad bruta en los distritos de Nervión y Cerro Amate, donde se encuentran nuestras oficinas.

Rentabilidad en Nervión y Cerro Amate

En el mercado inmobiliario de Sevilla, se observa una mayor oferta de viviendas, tanto para comprar como para alquilar en el distrito de Nervión, en comparación con el distrito de Cerro Amate.

En el barrio de  Nervión en Sevilla, la oferta de viviendas para comprar y alquilar es significativamente mayor. Esto proporciona a los posibles compradores e inquilinos una amplia gama de opciones para elegir, lo que puede facilitar la búsqueda de una vivienda que se ajuste a sus necesidades y presupuesto.

Además, alquilar en Nervión ofrece más posibilidades de revalorización de la vivienda y presenta menos riesgo de impago o desperfectos. Esto puede ser especialmente atractivo para los propietarios que buscan una inversión segura y rentable.

Por otro lado, en Cerro Amate, la oferta de viviendas para alquilar es muy baja en algunas subzonas, llegando a ser incluso nula en ciertas áreas. Esto puede limitar las opciones para aquellos que buscan alquilar en este distrito.

Dada la complejidad del mercado inmobiliario, nuestra recomendación es acudir a un especialista inmobiliario para realizar un estudio financiero y recibir asesoramiento personalizado.

Un experto en el mercado inmobiliario que pueda proporcionarte una visión valiosa y ayudarte por el proceso de compra o alquiler de una vivienda, asegurando que las decisiones que tomes, sean las acertadas.

Veamos la rentabilidad de cada uno de los distritos y de sus zonas. 

Fuente: datos de Vivenzia Home

  • Distrito Nervión:
    • Este distrito tiene un precio medio de compra más alto comparado con el Distrito Cerro Amate.
    • La rentabilidad bruta varía entre 4,21% y 6,55%, siendo relativamente moderada.
    • San Bernando-Av. de Cádiz ofrece la mejor rentabilidad bruta en este distrito.
  • Distrito Cerro Amate:
    • Los precios medios de compra son significativamente más bajos aquí, lo que indica una barrera de entrada más baja para la inversión.
    • La rentabilidad bruta es generalmente más alta en este distrito, con La Plata ofreciendo un 14,56% de rentabilidad bruta.
  • Consideraciones Generales:
    • Aunque el Distrito Cerro Amate ofrece una mayor rentabilidad bruta, es esencial considerar otros factores como la ubicación, el desarrollo futuro y las tendencias del mercado antes de invertir, ya que como hemos mencionado anteriormente, alquilar en Nervión ofrece más posibilidades de revalorización de la vivienda y presenta menos riesgo de impago o desperfectos.

Ventajas de comprar una vivienda con inquilino

Comprar una vivienda con inquilino tiene varias ventajas. En primer lugar, ofrece una rentabilidad inmediata. Al comprar la vivienda, el nuevo propietario comienza a percibir las rentas del alquiler desde el primer mes. Esto reduce el tiempo necesario para rentabilizar la inversión.

Además, el riesgo es menor. El inquilino ya está instalado en la vivienda y tiene un contrato de alquiler en vigor. Esto reduce el riesgo de que el inmueble quede vacío y sin ingresos.

La inversión inicial también es menor. Al comprar una vivienda en Sevilla con inquilino, no es necesario realizar reformas o acondicionamientos para que sea atractiva para alquilar.

Por último, existe la posibilidad de revalorización. El precio de la vivienda puede revalorizarse con el tiempo, lo que puede generar una ganancia adicional para el inversor.

Desventajas de comprar una vivienda con inquilino

Sin embargo, comprar una vivienda con inquilino también tiene sus inconvenientes.

La independencia del propietario es limitada, ya que el inquilino tiene derecho a vivir en la vivienda y el propietario no puede desalojar sin una causa justificada.

Además, el inversor tiene menos flexibilidad. Tiene que respetar el contrato de alquiler vigente, lo que puede limitar su capacidad para modificar el precio o las condiciones del alquiler.

Recomendaciones para comprar una vivienda con inquilino para inversión

Si estás considerando comprar una vivienda con inquilino para inversión, aquí tienes algunas recomendaciones:

  • Realiza una buena investigación: antes de comprar una vivienda con inquilino, es importante asegurarte de que la inversión es rentable. Esto incluye analizar el precio de la vivienda, el estado del mercado inmobiliario, la ubicación de la vivienda, el perfil del inquilino y el contrato de alquiler.
  • Contrata a un profesional: es recomendable contratar a un profesional inmobiliario que te asesore y te ayude en la compra de la vivienda.
  • Negocia el precio: es posible negociar el precio de la vivienda con el vendedor, teniendo en cuenta el valor del alquiler.
  • Firma un contrato de compraventa. Es importante firmar un contrato de compraventa que detalle las condiciones de la operación, incluyendo el precio, el estado de la vivienda y el contrato de alquiler.

Comprar una vivienda con inquilino puede ser una opción de inversión atractiva. Sin embargo, es importante hacer una investigación exhaustiva y considerar todas las ventajas e inconvenientes antes de tomar una decisión.

Recuerda, cada inversión es única y lo que funciona para uno puede no funcionar para otro. Por lo tanto, siempre es mejor buscar asesoramiento profesional antes de tomar una decisión de inversión.

Si necesitas contar con expertos en inversión inmobiliaria en Sevilla, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de ayudarte.

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