El mercado inmobiliario en Sevilla durante el año 2023 ha experimentado una fase de desaceleración, tras el fuerte crecimiento que experimentó en el 2022, debido especialmente a las continuas subidas del Euríbor.
Sin embargo, con el objetivo de proporcionar un análisis detallado sobre la evolución reciente del mercado en Sevilla y anticipar las posibles tendencias para el 2024, vamos a desglosar en detalle cómo ha terminado el 2023 y las previsiones para este 2024 de la mano de Fernando Godoy, gerente de Vivenzia Home.
Análisis de compraventas en España
En noviembre de 2023, se observaron cambios significativos en el mercado inmobiliario español en comparación con el mismo mes del año anterior. La compraventa de viviendas experimentó una disminución del 7,5%, alcanzando las 55.033 unidades. Este descenso se reflejó también en el precio medio del metro cuadrado, que se situó en 1.582 €/m², mostrando una caída del 2,0%. La desaceleración fue más pronunciada en el caso de los pisos, con una disminución del 6,4%, mientras que las viviendas unifamiliares experimentaron una reducción del 10,9%, llegando a las 12.506 unidades.
A su vez, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda registró una marcada disminución del 17,7% en noviembre de 2023 en comparación con el mismo mes del año anterior. Este indicador refleja la menor disposición o capacidad de los compradores para acceder a financiamiento para la compra de viviendas, lo que podría ser un factor determinante en la reducción de las transacciones inmobiliarias.
Fuente: Notariado
Compraventa de viviendas en Sevilla
Durante el transcurso del año 2023, el mercado inmobiliario en Sevilla experimentó una fase de desaceleración, marcando un cambio significativo tras el crecimiento observado en el año anterior.
Este cambio se reflejó en diversos aspectos, siendo uno de los más notables el precio medio de la vivienda en la ciudad. En diciembre de 2023, precio el precio medio de la vivienda se situó en 2.211 euros por metro cuadrado, un 4,2% por encima del mismo mes de 2022.
En términos de compraventas, el número de operaciones registradas en Sevilla en 2023 ha caído un 12% respecto a 2022. Esta caída se atribuye principalmente a la elevación de los tipos de interés, la cual resultó en un encarecimiento de las hipotecas, limitando el acceso a la compra de viviendas para muchas familias.
En el ámbito del alquiler, el precio medio de la renta también experimentó un incremento significativo. En diciembre de 2023, se situó en 10,2 euros por metro cuadrado, reflejando un aumento del 6,25% con respecto al mismo periodo en 2022.
Previsiones para este 2024 en Sevilla
En consonancia con nuestras proyecciones para 2024, anticipamos un notorio incremento en las transacciones de compraventa y un alza en los precios de las propiedades, especialmente en el segundo semestre. Especialmente, cuando se estima que el Banco Central Europeo empiece a bajar los tipos de interés una vez se haya contenido la inflación.
Este cambio podría impulsar aún más la actividad del mercado inmobiliario, ofreciendo oportunidades significativas para los compradores y generando un entorno propicio para la inversión.
También, esperamos una estabilización de las operaciones de alquiler y pequeño aumento de los precios, aunque a un ritmo menor que en 2022 y en 2023. Esto puede ser debido a los efectos indeseados de la ley de vivienda que ha provocado inseguridad en los propietarios a la hora de sacar las viviendas en alquiler.
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