El mercado inmobiliario en Sevilla ha comenzado este 2026 con un dinamismo que bate récords. Según los últimos datos de Idealista, en febrero de 2026 el precio medio de la vivienda en Sevilla alcanzó los 2.737 €/m², su máximo histórico, con una subida del 9,8% interanual. Si eres propietario, es muy probable que te hayas preguntado: ¿ha subido el valor de mi casa? La respuesta corta es sí, pero la magnitud del incremento depende totalmente de tu barrio.
En Vivenzia Home llevamos 20 años vendiendo viviendas en Sevilla y conocemos cada calle de los barrios donde operamos. A continuación analizamos los principales distritos de la ciudad con datos reales actualizados a 2026.
1. Nervión: el barrio refugio de Sevilla
Nervión sigue consolidándose como el corazón aspiracional de la ciudad. Los precios se sitúan actualmente entre los 3.200 y 3.750 €/m², con picos superiores en zonas como La Buhaira o San Bernardo. La escasez de obra nueva, la excelente conexión con transporte público y la proximidad a centros comerciales y colegios hacen que la demanda de familias jóvenes con alto poder adquisitivo no deje de crecer.
Si tienes un piso en Nervión, estás ante un activo «refugio»: alta demanda, poco stock y precios estables al alza. Un piso bien conservado de 3 dormitorios se mueve entre los 280.000 y 380.000 € dependiendo de la zona y el estado.
2. Cerro-Amate y Santa Aurelia: el diamante en bruto
Si tu propiedad está en la zona de Amate (incluyendo Rochelambert, Juan XXIII o Santa Aurelia), estás de enhorabuena. Es uno de los distritos con mayor crecimiento porcentual de toda la ciudad, situándose en una media de 1.400 – 1.750 €/m².
La zona está atrayendo a inversores que buscan rentabilidad mediante el alquiler o la estrategia de comprar, reformar y vender. Si tienes un piso para vender en Amate, el tiempo medio de venta es ahora más corto que nunca debido a la alta demanda de vivienda asequible. Un piso de 3 dormitorios reformado se vende en torno a 100.000 – 140.000 €.
3. Casco Antiguo y Centro: los precios más altos de Sevilla
El Centro de Sevilla supera claramente los 4.000 €/m², siendo el distrito más caro de la ciudad. La zona de Santa Cruz y La Alfalfa lidera con cifras que rozan los 4.500 €/m², mientras que Las Setas de la Encarnación ha alcanzado máximos históricos. No obstante, algunas zonas del centro como el entorno de Plaza del Duque han registrado descensos trimestrales, lo que puede representar una ventana de oportunidad para compradores.
4. Triana: el barrio que ya supera sus máximos de la burbuja
Triana se ha convertido en uno de los barrios más dinámicos de Sevilla, con subidas de dos dígitos interanuales. Es el único distrito que ha logrado superar los precios que se alcanzaron durante los años de la burbuja inmobiliaria. Su atractivo como barrio residencial con identidad propia, la proximidad al centro y la oferta gastronómica y cultural mantienen una demanda constante.
Los Remedios se mantiene como el segundo barrio más caro de la ciudad, con precios medios en torno a los 3.000 €/m². Es una zona consolidada que atrae a compradores que buscan amplitud, zonas verdes y proximidad al centro sin renunciar a la tranquilidad residencial.
6. Macarena y San Pablo-Santa Justa: las zonas emergentes
Estas zonas registran algunos de los crecimientos más fuertes de toda Sevilla. San Pablo ha experimentado subidas del 24,5% interanual, mientras que Macarena y la zona de Santa Justa–Miraflores–Cruz Roja acumulan aumentos de dos dígitos. El perfil de comprador es mixto: familias que buscan precios más accesibles que Nervión o Los Remedios, e inversores que apuestan por la revalorización. Los precios oscilan entre 1.600 y 2.200 €/m² según la zona concreta.
7. Bellavista-La Palmera-Los Bermejales: calidad de vida en el sur
Esta zona residencial del sur de Sevilla se sitúa en torno a los 2.600 – 2.700 €/m², superando la media de la ciudad. Es especialmente atractiva para familias que buscan viviendas amplias con zonas comunes, parques cercanos y buena comunicación.
8. Pino Montano y zona Norte: el mayor crecimiento de Sevilla
Pino Montano lidera el ranking de crecimiento con una subida del 25,9% interanual, la más alta de toda la ciudad. Aunque los precios absolutos siguen siendo de los más bajos (en torno a 1.300 – 1.600 €/m²), la tendencia es claramente alcista y representa una oportunidad tanto para propietarios que quieren vender como para inversores.
Tabla resumen: precios por distrito en Sevilla (2026)
| Distrito | Precio medio (€/m²) | Tendencia |
|---|---|---|
| Centro / Casco Antiguo | 4.000 – 4.500 | Estable / leve corrección en algunas zonas |
| Los Remedios | 2.900 – 3.200 | Estable al alza |
| Nervión | 3.200 – 3.750 | Máximos históricos |
| Triana | 2.800 – 3.200 | Supera máximos de la burbuja |
| Bellavista-La Palmera | 2.600 – 2.700 | Al alza |
| San Pablo-Santa Justa | 2.000 – 2.300 | +24,5% interanual |
| Macarena | 1.600 – 2.000 | Subidas de dos dígitos |
| Cerro-Amate / Santa Aurelia | 1.400 – 1.750 | Fuerte crecimiento |
| Pino Montano / Norte | 1.300 – 1.600 | +25,9% (mayor subida de la ciudad) |
| Torreblanca | 800 – 1.100 | Zona más asequible |
Fuente: Elaboración propia de Vivenzia Home a partir de datos de Idealista, Fotocasa e Indomio (enero-febrero 2026). Los rangos reflejan precios de oferta en el mercado de segunda mano, que pueden diferir de los precios de cierre reales.
Ya tienes los datos del mercado
¿Cuánto vale tu piso en concreto?
Los precios medios son una referencia, pero tu piso tiene su propio valor según planta, orientación, estado y extras. Te lo valoramos gratis en menos de 24h.
✓ Especialistas en Nervión y Amate · ✓ Sin compromiso · ✓ +20 años en Sevilla
¿Cómo saber el valor real de tu vivienda?
Los precios que ves en portales inmobiliarios son precios de oferta, no de cierre. La diferencia puede ser de un 5 a un 15% dependiendo del barrio y del estado de la vivienda. Para conocer el valor real de tu piso necesitas una valoración profesional que tenga en cuenta los datos de transacciones reales del Colegio de Registradores.
En Vivenzia Home utilizamos datos reales de notarías y nuestro conocimiento de 20 años del mercado sevillano para darte una cifra exacta y honesta.
¿Prefieres hablar con un experto local? ¡Llámanos o visítanos!
📱 954 98 16 00 / 955 54 54 50
📍 Nervión: C/ Jose Luis de Casso, 46, 41005 Sevilla
📍 Santa Aurelia: C/ Carlos Marx, 16, bloque 6, local A, 41006 Sevilla
🌐 www.vivenziahome.com
Si estás pensando en vender, antes de fijar el precio conviene entender las 5 claves para vender tu piso en Sevilla en 2026 y lo que diferencia una venta exitosa de una que se enquista en el mercado. También puedes consultar por qué el tiempo es el peor enemigo del vendedor y cómo evitar que tu vivienda pierda valor en el proceso. Si ya tienes precio y quieres maximizar la visibilidad, descubre cómo funciona el algoritmo del comprador moderno y qué hace que algunas viviendas sean invisibles aunque estén publicadas.
Si estás pensando en vender, antes de fijar el precio conviene entender las 5 claves para vender tu piso en Sevilla en 2026 y lo que diferencia una venta exitosa de una que se enquista en el mercado. También puedes consultar por qué el tiempo es el peor enemigo del vendedor y cómo evitar que tu vivienda pierda valor en el proceso. Si ya tienes precio y quieres maximizar la visibilidad, descubre cómo funciona el algoritmo del comprador moderno y qué hace que algunas viviendas sean invisibles aunque estén publicadas.
Si estás pensando en vender, conviene entender las 5 claves para vender tu piso en Sevilla en 2026 y por qué el tiempo es el peor enemigo del vendedor. También puedes descubrir cómo funciona el algoritmo del comprador moderno y qué hace que algunas viviendas sean invisibles aunque estén publicadas.
Si estás pensando en vender, conviene entender las 5 claves para vender tu piso en Sevilla en 2026 y por qué el tiempo es el peor enemigo del vendedor. También puedes descubrir cómo funciona el algoritmo del comprador moderno y qué hace que algunas viviendas sean invisibles aunque estén publicadas.
Preguntas frecuentes sobre el valor de los pisos en Sevilla
- ¿Cuánto vale un piso en Nervión en 2026? El precio medio en Nervión se sitúa en torno a 2.800-3.200 €/m² para vivienda usada, dependiendo del estado, la planta y la proximidad al centro comercial o al estadio.
- ¿Y en Amate, cuánto cuesta un piso? Amate es una de las zonas más accesibles de Sevilla, con precios entre 900 y 1.400 €/m². Es una zona con alta demanda de primera vivienda y buena conectividad.
- ¿Cómo puedo saber el valor real de mi piso? Lo más fiable es una valoración profesional que tenga en cuenta las operaciones cerradas recientes en tu calle, no solo los precios de anuncio. En Vivenzia Home ofrecemos valoración gratuita sin compromiso.
- ¿El precio de los portales inmobiliarios es fiable? Los precios de los portales reflejan lo que el vendedor pide, no lo que se acaba pagando. El precio real de cierre suele ser entre un 5% y un 15% inferior al precio publicado.
- Guía completa del IBI en Sevilla: qué es, cómo se calcula y cuándo se paga - 14 abril, 2026
- Informe del Mercado Inmobiliario de Sevilla — Cierre 2025 - 21 marzo, 2026
- ¿Cuánto sube el precio de la vivienda en Sevilla en primavera? - 16 marzo, 2026
