Sevilla es una ciudad en constante evolución y adaptación a los nuevos tiempos, como bien demuestra la transformación del antiguo emplazamiento de la fábrica Cruzcampo. Tras más de 2 décadas de planeación y trabajos, este espacio industrial ha iniciado su metamorfosis para convertirse en una floreciente área residencial.
En el 2004, un acuerdo entre el Ayuntamiento y Heineken desembocó en el traspaso de las operaciones de Cruzcampo a otros terrenos dentro de Sevilla. A cambio, la designación de uso del suelo donde se encontraba la fábrica se modificaría de industrial a residencial, permitiendo la construcción de cerca de 2.000 viviendas. Este cambio fue una réplica de una operación similar que involucró a Abengoa y su traslado a Palmas Altas.
Suelos de la fábrica de Cruzcampo
En 2006, los terrenos fueron vendidos a la promotora Urvasco, esperando que la nueva fábrica de cerveza estuviera operativa cerca de Torreblanca. La promotora vasca anunció, unos meses después, una espectacular iniciativa, reuniendo a 4 arquitectos de primera fila (Norman Foster, Juan Nouvel, Arata Isozaki y Guillermo Vázquez). Sin embargo, la crisis económica de 2008 afectó severamente a Urvasco, provocando que los terrenos pasaran a manos de los bancos que habían financiado la compra con 330 millones de euros.

La transformación visible de la zona comenzó en el verano de 2011, con la demolición de las antiguas instalaciones de Cruzcampo. Solo quedó en pie el edifico original, donde la actividad cervecera se inició, que ahora alberga la Fundación Cruzcampo.
La aprobación del proyecto de urbanización llegó a finales de 2022, con una inversión estimada de 9,8 millones de euros. Los trabajos de urbanización ya están en marcha y, de hecho, los primeros pisos ya han sido puestos a la venta. Se estima que la urbanización del nuevo barrio tardará entre 18 y 20 meses.

El proyecto cuenta con un área de 200.000 m2, donde el 68% se destinará a usos públicos. Se espera una inversión global de unos 400 millones de euros. En cuanto a los espacios públicos, habrá un gran parque de unos 70.000 metros cuadrados, nuevos espacios libres y viarios, una comisaría de Policía Nacional y terrenos para equipamientos deportivos, culturales y educativos.
En cuanto al desarrollo residencial, se espera la construcción de casi 2.000 nuevas viviendas, de las cuales 1.073 serán de renta libre y 800 de carácter público.
Asimismo, 29.000 metros cuadrados se destinarán a uso terciario para fomentar la actividad económica y empresarial.
Promociones disponibles en los suelos de Cruzcampo
Las viviendas construidas en los suelos de Cruzcampo ya están saliendo al mercado. A continuación te mostramos algunas de las promociones de obra nueva disponibles.
Jardines de Cruzcampo, una nueva promoción residencial en los suelos de Cruzcampo
La reconocida promotora Amenabar Promociones ha lanzado en noviembre de 2024 una nueva promoción en el histórico entorno de los antiguos suelos de Cruzcampo: Jardines de Cruzcampo. Este proyecto residencial, diseñado en dos fases, promete redefinir el estilo de vida en la zona, ofreciendo una amplia gama de viviendas con modernas comodidades.
Detalles del Proyecto
La promoción Jardines de Cruzcampo consta de dos bloques residenciales:
- Bloque A: con un total de 89 viviendas disponibles en esta primera fase.
- Bloque B: un edificio de diseño curvo, con 123 viviendas que estarán disponibles en una fase posterior.
En conjunto, ambos bloques suman 212 viviendas distribuidas de la siguiente manera:
- 2 viviendas de 2 dormitorios.
- 206 viviendas de 3 dormitorios.
- 4 viviendas de 4 dormitorios.
Urbanización y Entorno Natural
La urbanización de 2.300 m² ha sido diseñada como una perfecta prolongación del paisaje natural y las zonas verdes del entorno, integrándose de manera armónica con el nuevo barrio. Desde Jardines de Cruzcampo se puede disfrutar de una panorámica completa hacia un enclave inmejorable para vivir, que combina áreas ajardinadas en un parque de 70.000 m²y múltiples zonas para actividades al aire libre.
Las zonas comunes de esta urbanización están equipadas con una amplia variedad de servicios pensados para el bienestar de los residentes, incluyendo:
- Una gran piscina para refrescarse y disfrutar del sol.
- Un solárium perfecto para relajarse.
- Un área de chill out para momentos de descanso y convivencia.
- Un gimnasio completamente equipado.
Estas instalaciones convierten a la promoción en el lugar ideal para vivir un sinfín de experiencias tanto dentro como fuera de la urbanización, haciendo que el entorno natural que rodea a Jardines de Cruzcampo se sienta como un verdadero hogar.
Calendario de Construcción y Entrega
El inicio de las obras está previsto para el segundo semestre de 2025, y se estima que las viviendas serán entregadas a los nuevos propietarios en el segundo semestre de 2027.
Precios y Características de las Viviendas
En esta primera fase, los precios de las viviendas de 3 dormitorios varían en función de la altura de la planta. Aquí se presentan algunos ejemplos de precios y características:
- Vivienda en planta primera:
- Superficie construida: 122,27 m²
- Superficie útil: 95,56 m²
- Terraza: 27 m²
- Habitaciones: 3 dormitorios
- Garaje y Trastero: 1 plaza de garaje y trastero incluido
- Precio: 434.000 € + 10% IVA
- Vivienda en planta séptima:
- Superficie construida: 122,27 m²
- Superficie útil: 95,56 m²
- Terraza: 27 m²
- Habitaciones: 3 dormitorios
- Garaje y Trastero: 2 plazas de garaje y trastero incluido
- Precio: 529.000 € + 10% IVA
Además, el precio de las viviendas aumenta, en promedio, 10.000 € por cada planta superior.
Beneficios y Equipamiento Extra
Las plantas más altas del proyecto, incluyendo la sexta, séptima y los áticos, ofrecen un valor añadido con dos plazas de garaje y un trastero. Las plantas restantes cuentan con una plaza de garaje y un trastero por vivienda, proporcionando comodidad y funcionalidad a los residentes.
Oportunidad en Jardines de Cruzcampo
Esta nueva promoción en los suelos de Cruzcampo brinda una oportunidad única de inversión en un entorno en pleno renacimiento. Con un diseño moderno, amplias terrazas y una ubicación privilegiada en Sevilla, Jardines de Cruzcampo se posiciona como una excelente opción para aquellos que buscan una vivienda de calidad en una zona con gran potencial de crecimiento.
Para más información sobre disponibilidad y detalles adicionales de esta promoción, no dudes en contactarnos.
Torremagna
El pasado 29 de junio de 2023, Metrovacesa presentó la primera fase la promoción TORREMAGNA, que incluye 91 viviendas con plazas de garaje y trasteros. El edificio, que se desarrollará en planta baja más 12 alturas en forma de L, contará con amplios espacios y dotaciones comunitarias de piscina, local comunitario, área de juegos infantiles y una plaza elevada de disfrute exclusivo.
Estas viviendas con 2,3 y 4 dormitorios, incluirán grandes terrazas y jardines de uso privativo en planta baja, cocinas amuebladas y la posibilidad de personalizar la vivienda.
- Precio medio de venta: 3.015 €/m2.
- Entrega prevista: durante 2026

Nervión Exclusive
Este exclusivo conjunto residencial consta de 32 viviendas de 2, 3 o 4 habitaciones, distribuidas en un único edificio moderno y funcional, con viviendas y áticos en la última planta que cuentan con terrazas de generosas dimensiones.
Las viviendas han sido diseñadas para ofrecer el máximo confort y cuentan con acabados de alta calidad, prueba de ello es su certificación energética A. Además, todas ellas disponen de garaje y trastero además de ascensor, piscina comunitaria y zonas verdes.
- Precio medio de venta: desde 280.000 euros.
- Entrega prevista: octubre de 2026

Nervión Zénit
Este proyecto consta de 91 viviendas de 2, 3 o 4 habitaciones, distribuidas en un único edificio diseñado para ofrecer el máximo confort y calidad de vida. Nervión Zénit dispone de plantas bajas con terraza y jardín privativo además de áticos en las plantas superiores con terrazas de grandes superficies.
Todas las viviendas de este complejo residencial en Nervión son luminosas, confortables y cuentan con acabados de máxima calidad además de disfrutar de la mayor certificación energética (A). En las zonas comunes encontramos piscina, sala comunitaria de usos múltiples y zona de juegos infantil. Cabe destacar que todas las viviendas disponen de plaza de garaje y trastero propio.
- Precio medio de venta: desde 272.000 euros.
- Entrega prevista: octubre de 2026

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Este nuevo barrio en los suelos de la antigua fábrica de Cruzcampo es un símbolo de la capacidad de Sevilla para adaptarse y renovarse. Nervión está listo para recibir a los residentes que buscan una vida vibrante y moderna en una zona con una rica historia.
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