Te mostramos diferentes métodos a tu alcance para valorar una vivienda en Sevilla: simulador online, comparación de viviendas similares, valor de referencia catastral, tasación oficial y agencias inmobiliarias.
El valor de los inmuebles varía con el paso del tiempo. Concretamente, el precio de la vivienda en Sevilla ha aumentado un 4,3% en el último año según el índice de precios de Idealista (a marzo de 2024). Sin embargo, esto no siempre es así. En ocasiones, el valor de los inmuebles evoluciona de manera descendente: recordemos la crisis inmobiliaria de 2008 o la reciente recesión a causa de la pandemia.
Por eso, si estás pensando en vender tu casa en Sevilla es importante que conozcas su valor aproximado para hacerte una idea del precio que puedes obtener por ella. En este artículo te explicaremos 5 vías a tu alcance para valorar una vivienda en Sevilla.
1. Simulador online
Para calcular el precio de un piso en Sevilla, uno de los métodos más rápidos y eficaces es acudir a un simulador online. Estas herramientas utilizan técnicas de Big Data para encontrar viviendas de características similares en tu zona y utilizarlas como testigo de sus valoraciones.
Por ejemplo, en Vivenzia Home disponemos de nuestro propio valorador de pisos y casas en Sevilla. Introduciendo datos básicos sobre tu vivienda como la localización, superficie o estado de conservación, nuestra herramienta de valoración online es capaz de ofrecerte 3 precios de venta diferentes en función de tus necesidades: precio de venta rápida, precio de mercado y precio poco probable.
VALORACIÓN ONLINE DE TU VIVIENDA
Ten en cuenta que los precios ofrecidos por una herramienta de valoración online, no dejan de ser simples aproximaciones del precio que podría alcanzar una vivienda en el mercado y que nunca equivaldría a tasaciones o valoraciones oficiales realizadas por profesionales inmobiliarios. Por ejemplo, un simulador online puede no valorar adecuadamente ciertas singularidades de la vivienda: si disfruta de vistas, si posee una buena orientación, si recientemente se han realizado reformas…
2. Comparación de viviendas similares
También puedes valorar una vivienda en Sevilla analizando el precio por el que se ponen a la venta viviendas de características similares a la tuya. Para ello, una vía es acudir a portales inmobiliarios. Estas plataformas disponen de un volumen importante de viviendas a la venta. Además, en ellas puedes utilizar diferentes filtros, por lo que te resultará sencillo acotar tu búsqueda a aquellas que se parezcan a la tuya.
Imaginemos que queremos valorar una vivienda en Sevilla en el barrio de Nervión, de 3 habitaciones, 2 baños y una plaza de garaje. En estos momentos, en Idealista podemos encontrar 58 viviendas que casan con nuestros filtros de búsqueda introducidos. El portal inmobiliario también nos indica que estas viviendas se están ofertando a un precio medio de 3.410 euros el metro cuadrado.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que los portales inmobiliarios solo muestran precios de venta ofertados, nunca precios finales de cierre de operaciones.
El precio real por el que se terminan vendiendo las propiedades solo está en manos de las agencias inmobiliarias.
3. Valor de referencia catastral
El valor de referencia catastral parte de las ventas comunicadas por los notarios, en un ámbito territorial homogéneo de valoración, tomando como referencia un producto inmobiliario representativo, y obviando por tanto las particularidades específicas que pueda tener una vivienda como por ejemplo si está reformada o necesita reforma. Este es el valor que tiene en cuenta Hacienda para calcular algunos de los impuestos más importantes que intervienen en una transacción inmobiliaria: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Impuesto de Sucesiones y Donaciones e Impuesto sobre el Patrimonio.
Aunque el valor de referencia catastral no termina de representar el valor real de los inmuebles ya que pasa por alto elementos importantes a la hora de estimar un precio de venta oportuno, puede servirnos como guía a la hora de valorar una vivienda en Sevilla.
4. Tasación oficial
El Valor de Tasación está regulado en la Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles. Se trata de una valoración realizada por una empresa tasadora homologada por el Banco de España en base a ciertas características del inmueble como la ubicación, la superficie, la antigüedad de la finca, las prestaciones del inmueble y de la comunidad, las reformas…
El valor de tasación suele ser tenido en cuenta por las entidades financieras a la hora de conceder un préstamo hipotecario. Comúnmente, los bancos suelen conceder el 80% del valor de la vivienda. Para calcular este valor, suelen basarse en el precio más bajo entre el de tasación y el de mercado. Se trata de un valor muy importante para los compradores, ya que de él depende la cantidad a financiar por el banco, pero también para los vendedores, ya que si establecen un precio de salida muy diferente al de tasación, pueden tener dificultades a la hora de encontrar compradores capaces de afrontar la adquisición.
5. Consultar con una agencia inmobiliaria
Las agencias inmobiliarias somos grandes conocedoras del precio de venta de los inmuebles en una zona determinada. Es más, somos los únicos agentes con conocimiento real sobre el precio por el que finalmente terminan por cerrarse las operaciones ya que somos quienes acompañamos a compradores y vendedores hasta el final de cada operación: la firma en Notaría.
Las agencias inmobiliarias contamos con los datos y la experiencia necesaria para valorar una vivienda en Sevilla de manera eficaz, teniendo en cuenta aspectos que el resto de métodos de valoración no son capaces de estimar: relación entre la oferta y la demanda, evolución de precios, capacidad de revalorización… Además, somos expertos negociadores y conocemos el proceso y los impuestos que intervienen en cada tipo de operación, por lo que además de ofrecerte un precio para tu vivienda lo más ajustado posible, también ofrecemos asesoramiento especializado en todas las gestiones que requiera cada operación.
Además de nuestro simulador de viviendas online, en Vivenzia Home ponemos a disposición de nuestros clientes nuestro valorador de viviendas profesional. Tan solo tendrás que introducir los datos básicos de tu vivienda y nuestros agentes inmobiliarios analizarán la información aportada para facilitarte un informe detallado sobre el precio de mercado de tu vivienda en base a datos de mercado, pero también a su experiencia.
VALORACIÓN ONLINE DE TU VIVIENDA
Como has podido comprobar, para valorar una vivienda en Sevilla tienes a tu alcance diferentes métodos entre los que elegir. Ten en cuenta cada uno de ellos y escoge el que más se adapte a tus necesidades: precio definitivo de venta, tantear el terreno, valorando una compra…
Sea como sea, en Vivenzia Home encontrarás el asesoramiento especializado que necesitas para cualquier operación inmobiliaria que desees realizar en Sevilla: compra, venta, alquiler, inversión… ¡Estaremos encantados de brindarte la ayuda que necesitas!
Para valorar tu vivienda en Sevilla, puedes utilizar varios métodos incluyendo simuladores online, comparación de viviendas similares, valor de referencia catastral, tasaciones oficiales y la consulta con agencias inmobiliarias.
Un simulador online utiliza técnicas de Big Data para comparar tu vivienda con otras similares en tu zona y estimar su valor. Solo necesitas introducir datos como la localización, superficie y estado de conservación de tu inmueble para recibir una estimación aproximada.
El valor de referencia catastral es un valor fiscal usado por la Hacienda para calcular impuestos relacionados con transacciones inmobiliarias. Aunque es un valor fiscal, puede servir como guía inicial para valorar tu vivienda.
