Conoce los barrios más rentables en Sevilla para invertir en vivienda. Compra una vivienda en Sevilla para alquilar con altas rentabilidades.

Comprar para alquilar sigue siendo una opción rentable en Sevilla. A pesar de los estragos de la crisis del Covid-19 y de la preferencia de los propietarios por destinar sus viviendas al alquiler tradicional frente al alquiler turístico, comprar una vivienda en Sevilla para alquilar sigue permitiendo alcanzar altas rentabilidades.

Concretamente y según el portal Idealista, comprar una vivienda en Sevilla capital para sacarla al mercado del alquiler alcanzó durante el cuarto trimestre de 2022 una rentabilidad del 6%, un dato superior al registrado en otras grandes capitales de provincia como Madrid (4,9%), Barcelona (5,7%) o Bilbao (5%).

El mayor desembolso que se ven obligados a realizar los inversores para hacerse con un inmueble en estas ciudades hace que recuperar la inversión realizada sea algo más complicado, por lo que las rentabilidades se reducen.

Objeto   de inversión Rentabilidad
vivienda 6,0%
oficina 13,4%
local 9,1%
garaje 5,6%
bono 10 años 3,5%

Rentabilidad del alquiler en Sevilla

La rentabilidad es una tasa que mide el margen de beneficio entre lo que percibe el propietario de un inmueble al cabo de un año y el valor de la vivienda, una tasa que en Sevilla no es homogénea en todos sus barrios.

En nuestro post Cómo calcular la rentabilidad del alquiler en Sevilla te explicábamos, de manera detallada, cómo estimar la rentabilidad de tu inmueble si decides sacarlo al mercado del alquiler. No obstante, también tienes a tu disposición una Plantilla Excel con la que calcular de manera automática la rentabilidad Neta que puedes sacar por tu vivienda, tanto si decides sacarla al mercado de la venta como si decides sacarla al mercado del alquiler.

Descargar calculadora de rentabilidad

 

De esta manera, podrás valorar cuál de las dos vías (venta o alquiler) te resulta más beneficiosa.

Barrios de Sevilla más rentables

Desde Vivenzia Home hemos llevado a cabo un análisis de los barrios más rentables en Sevilla para alquilar atendiendo a los datos de alquiler y venta publicados por Idealista referentes al mes de febrero de 2023.

Para llevar a cabo nuestro análisis, hemos tomado como referencia un inmueble tipo de 80m2 y hemos calculado, en base a los datos aportados por Idealista, tanto la renta anual que podríamos alcanzar si optásemos por el mercado del alquiler, como el precio de venta que podríamos alcanzar si optásemos por el mercado de la venta.

Localización Precio m2   alquiler feb 2023 (€/m2) Renta mensual Renta anual Precio m2 venta   feb 2023 (€/m2) Precio venta   vivienda 80m2 Rentabilidad   bruta
Cerro   Amate 8,7 696 8.352 1154 92.320 9,05%
San   Pablo 9,7 776 9.312 1406 112.480 8,28%
Macarena 9,8 784 9.408 1498 119.840 7,85%
Pino   Montano 7,5 600 7.200 1253 100.240 7,18%
Sevilla   este 9,8 784 9.408 1895 151.600 6,21%
Sevilla 10,7 856 10.272 2.182 174.560 5,88%
Bellavista   - Jardines de Hércules 8,5 680 8.160 1904 152.320 5,36%
Nervión 11,2 896 10.752 2617 209.360 5,14%
Triana 11,2 896 10.752 2633 210.640 5,10%
Santa   Justa - Miraflores - Cruz Roja 9,5 760 9.120 2283 182.640 4,99%
La   Palmera - Los Bermejales 10 800 9.600 2536 202.880 4,73%
Los   Remedios 11,3 904 10.848 2888 231.040 4,70%
Centro 11,8 944 11.328 3192 255.360 4,44%
Prado   de San Sebastián - Felipe II - Bueno Monreal 11,1 888 10.656 3131 250.480 4,25%

De esta manera, durante el mes de febrero de 2023, la ciudad de Sevilla ha alcanzado una rentabilidad media del 5,88%. Cabe destacar que en todos los barrios analizados, la rentabilidad ha estado por encima del 4%.

Ranking barrios más rentables de Sevilla

Existen 5 barrios en Sevilla que se encuentran por encima de la media de rentabilidad alcanzada en la ciudad.

1. Rentabilidad en Cerro Amate

Cerro Amate se convierte en el distrito más rentable de Sevilla para alquilar. En este municipio, la rentabilidad de comprar una vivienda y sacarla al mercado del alquiler supera el 9%. La variedad de inmuebles y su precio asequible, convierten a Cerro-Amate en un barrio de alta demanda, lo que propicia a que las rentabilidades a las que se pueda obtener en él sean también elevadas.

En Vivenzia Home poseemos una oficina inmobiliaria localizada en este distrito sevillano. Nuestra experiencia en la gestión de compraventas en Cerro Amate nos convierte en la mejor opción a la hora de rentabilizar un inmueble ya sea por medio de la venta o el alquiler. Si tienes una vivienda en Cerro Amate y quieres que te informemos sobre sus posibilidades a la hora de rentabilizarla, puedes ponerte en contacto con nosotros sin compromiso.

2. Rentabilidad en San Pablo

San Pablo es un barrio dentro del distrito San Pablo-Santa Justa situado en el centro de Sevilla, muy cerquita de donde se localiza la oficina de Vivenzia de Nervión.

Comprar una vivienda en San Pablo para sacarla al mercado del alquilar, aporta según los datos publicados por Idealista, rentabilidades cercanas al 8,28%. En San Pablo las viviendas no poseen un valor económico demasiado elevado. Concretamente y, según los datos de Idealista pertenecientes al mes de febrero, comprar una vivienda de 80m2 puede suponer un desembolso medio de 112.480 euros, algo que las hace una excelente opción para el pequeño y mediano inversor.

3. Rentabilidad en La Macarena

La Macarena es otro de los barrios más rentables en Sevilla para alquilar. En esta zona, alquilar una vivienda puede aportar unos ingresos mensuales medios de 784 euros, algo que si lo relacionamos con el valor medio de los inmuebles en esta zona, 119.840 euros, aporta una rentabilidad media del 7,85%, muy por encima de la rentabilidad media alcanzada en el conjunto de la ciudad (el 5,8%).

4. Rentabilidad en Pino Montano

Pino Montano es un barrio del distrito Norte de Sevilla. Posee una posición privilegiada dentro de nuestro Ranking de barrios más rentables de Sevilla encontrándose en la cuarta posición. Alquilar una vivienda en Pino Montano aporta una renta mensual media de 600 euros, la más baja de todos los barrios de Sevilla. No obstante, el precio de los inmuebles aquí también es más económico, concretamente, una vivienda de 80m2 costaría 100.240 euros.

Esto convierte a Pino Montano en uno de los barrios más rentables de Sevilla con una rentabilidad media en alquiler del 7,18%.

5. Rentabilidad en Sevilla Este

Para terminar, por encima de la rentabilidad media alcanzada en Sevilla, encontraríamos a Sevilla Este. Este barrio sevillano aporta rentabilidades medias en el alquiler cercanas al 6,21%, prácticamente el doble de lo que actualmente ofrecen los bonos a 10 años. En esta zona, es posible comprar una vivienda por 151.600 euros y alcanzar rentas mensuales medias de alquiler en torno a los 784 euros.

 

*Como has podido comprobar, Sevilla ofrece unas excelentes oportunidades de inversión tanto para el pequeño como para el mediano inversor. Aunque nuestro análisis ha sido llevado a cabo teniendo en cuenta valores medios de una vivienda de 80m2, también pueden encontrarse oportunidades de inversión mucho más económicas (en torno a 50.000 euros) que aportarían rentabilidades aún más elevadas. Sin embargo, para llegar a ellas es necesario saber buscar.

Si quieres invertir en vivienda en Sevilla y acceder a las oportunidades más interesantes, ponte en contacto con nuestro equipo.

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