¿Bajará finalmente el precio de la vivienda en Amate durante 2023? Analizamos el mercado de la vivienda y te facilitamos nuestro último Informe Inmobiliario en Sevilla.
2022 ha sido un año muy positivo para el mercado inmobiliario en Amate. A pesar de la inestabilidad derivada de la inflación, el fin de la pandemia y el inicio de la guerra de Ucrania, el sector de la vivienda en Sevilla y, concretamente en Amate, ha sabido no solo resistir sino también salir beneficiado.
Para conocer en profundizar cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en Amate durante 2022 y hacernos una idea de lo que nos espera durante los próximos meses de 2023, en Vivenzia Home hemos preparado un informe inmobiliario elaborado a partir de la información publicada por el Colegio de Registradores y datos propios extraídos de nuestras inmobiliarias.
Descarga el informe inmobiliario en Sevilla y conoce todos los detalles sobre la evolución de precios en los barrios de Amate y Nervión, margen de negociación en el precio de salida de los inmuebles, tipo de inmueble más vendido y previsiones de precio para 2023 de la mano de Fernando Godoy, gerente de nuestra inmobiliaria.
A continuación pasaremos a detallar los aspectos más destacados de nuestro informe inmobiliario en Sevilla. No obstante, también tenéis a vuestra disposición el artículo ¿Qué ocurrirá con la vivienda en Amate en 2022? realizado hace justo un año en el que explicábamos la evolución del precio de la vivienda en 2021 y nos adelantábamos a lo que finalmente ocurrió en 2022.
El precio de la vivienda en Amate sube un 11%
Una de las conclusiones más significativas de nuestro informe es la subida interanual experimentada en el precio medio del metro cuadrado de las viviendas en Amate. De esta manera, si en 2021 podíamos comprar una vivienda en Amate por 988 euros el metro cuadrado, en 2022 esta cifra se elevó hasta los 1.098 euros el metro cuadrado, lo que supone una subida interanual del 11%.
Comprar una vivienda en Amate en 2022 ha costado 110 euros más por metro cuadrado que en 2021.
Esta subida en el precio de los inmuebles es aún más acusada si la comparamos con el valor de los inmuebles hace tan solo tres años. En este periodo, las viviendas en Amate se han revalorizado un 23,50%, pasando de costar 889 euros el metro cuadrado en 2019 a 1.098 euros el metro cuadrado en 2022.
Aumenta el número de compraventas
Otro valor que aumenta más si cabe es el número de operaciones registradas, concretamente, asciende un 28,39% respecto al año anterior. Mientras que en Amate en 2021 se realizaron 556 operaciones de compraventa, en 2022 esta cifra se ha elevado hasta las 715 operaciones de compraventa.
Sin embargo, este aumento en la actividad inmobiliaria no solo se ha registrado a nivel local. Según el Instituto Nacional de Estadística, 2022 marcó récords en el número de transacciones realizadas, llegando a las 649.494 operaciones de compraventa a nivel nacional, la mayor cifra alcanzada desde 2007 en pleno boom inmobiliario.
Los clientes siguen buscando el mismo tipo de vivienda
Sin embargo, a pesar del aumento de precios y ascenso en el número de operaciones, el tipo de vivienda que los sevillanos compraron en 2022 sigue siendo muy similar a la que compraron en años anteriores. En la zona de Amate, estaríamos hablando de una vivienda de entre 2 y 3 habitaciones, con 82m2 y sin garaje. Por otro lado y, debido al aumento experimentado en el precio del m2, sí que podemos observar como el valor medio de los inmuebles ha ascendido de los 82.924 euros en 2021 a los 89.806 euros en 2022.
¿Qué ocurrirá en 2023?
Según las previsiones de Fernando Godoy, gerente de Vivenzia Home, en 2023 se espera que iniciemos un cambio de ciclo a la baja. Este cambio de tendencia se dejará notar tanto en el precio de las propiedades como en el número de operaciones registradas. La crisis energética, unida a la inflación y al encarecimiento de las hipotecas por los tipos de interés, podría hacer que el mercado de la vivienda en Amate vuela a cifras anteriores.
*Os recordamos que para completar vuestra información sobre la evolución del mercado de la vivienda en Nervión y Amate, tenéis a vuestra disposición nuestro informe inmobiliario en Sevilla, un documento en PDF en el que entramos en detalle sobre los aspectos más determinantes sobre el mercado de la vivienda en estas dos zonas sevillanas.
