Normalmente, cuando hablamos del IRPF al vender un piso en Sevilla, siempre es en relación con declarar las ganancias, dando por supuesto que siempre se obtienen ganancias y como si no fuera posible que la venta generase pérdidas.
Evidentemente, es posible vender un piso con pérdidas. Por ello, es importante saber cómo actuar a la hora de hacer la declaración de la renta en caso de pérdida patrimonial al vender una vivienda Sevilla.
Calcula la pérdida patrimonial que has obtenido al vender tu vivienda en Sevilla
Lo primero que debes de hacer, es tener clara la cifra de la pérdida.
Para ello, no tienes más que hacer una sencilla resta:
Valor de adquisición – Valor de transmisión = Pérdida patrimonial
El valor de adquisición es el total que te costó adquirir la vivienda. Es decir, el precio de compra o construcción más los impuestos y gastos asociados a la adquisición.
El valor de transmisión es el precio de venta menos los gastos y tributos que conlleva la venta.
El resultado que obtengas, es la cantidad que deberás declarar en el IRPF por la venta de tu piso en Sevilla.
Cómo declarar las pérdidas patrimoniales
Una vez que conoces la cuantía de la pérdida patrimonial, toca declarar estas pérdidas. ¿Sabes cómo hacerlo?
La respuesta es sencilla, se hace igual que si hubieras obtenido beneficios. La forma es la misma, lo que cambia son las consecuencias.
Es la propia Agencia Tributaria la que, con los datos que proporciones, verá que has tenido pérdidas y calculará su total.
Los principales datos sobre la transacción que necesitarás a la hora de realizar la declaración de la renta son:
- La referencia catastral y la situación de la vivienda.
- Fechas exactas de compra y venta.
- Valor de adquisición y valor de transmisión.
- Facturas de reformas u obras de mejora (si has realizado alguna).
La cuestión no es tanto conocer cómo declarar la pérdida patrimonial, sino sus consecuencias.
Estas pérdidas se te compensarán fiscalmente.
Cómo vender tu vivienda en Sevilla sin pérdidas patrimoniales
Para evitar vender una vivienda con pérdidas patrimoniales, lo mejor es contactar con un experto inmobiliario.
Las ventajas, además de evitar vender con pérdidas patrimoniales, son innumerables. Ponte en contacto con nosotros si quieres que te ayudemos a vender tu vivienda en Sevilla y obtener el mayor valor posible en la operación. En Vivenzia Home somos expertos en operaciones inmobiliarias en Sevilla.
Contarás con una valoración gratuita de tu vivienda, para conocer con detalle cuánto podrás pedir por tu vivienda. Además, durante el proceso de venta, todo nuestro equipo te asesorará para que la operación resulte lo más beneficiosa posible para ti. Te acompañaremos desde el primer paso hasta el último.
