El mercado inmobiliario de Sevilla cierra 2025 con un crecimiento sostenido en precios y una demanda que sigue superando a la oferta disponible. Según los datos del Registro de la Propiedad, el precio medio en la ciudad ha alcanzado los 2.401 €/m² en el cuarto trimestre del año, lo que supone un incremento interanual del +13,52%. En este informe analizamos las cifras clave por distrito, la brecha entre vivienda nueva y usada, y qué está pasando exactamente en los barrios donde trabajamos a diario.
Estos datos no proceden de portales de oferta —donde el precio es solo una intención— sino de las transmisiones realmente inscritas en el Registro de la Propiedad. Son los precios a los que los compradores y vendedores cerraron la operación, lo que los convierte en la referencia más fiable del mercado.
El Precio de la Vivienda en Sevilla en 2025: +13,52% Interanual
Sevilla cierra el año con una apreciación del precio excepcionalmente elevada. El dato de 2.401 €/m² en Q4 2025 consolida la tendencia alcista que viene acelerándose desde 2023, con un incremento superior al 13% en un solo ejercicio.
¿Por qué sube tanto? La combinación de factores es conocida pero su intensidad es excepcional: escasez estructural de oferta nueva en los distritos consolidados, entrada constante de compradores procedentes de otras ciudades y de inversores con visión de rentabilidad, y un mercado de alquiler que con sus tensiones empuja a parte de la demanda hacia la compra. La bajada de tipos del BCE en 2024–2025 ha facilitado el acceso a financiación a un perfil de comprador que llevaba años esperando.
Nueva vs. Usada: Una Brecha de 412 €/m²
- Vivienda nueva: 2.728 €/m²
- Vivienda usada: 2.316 €/m²
La diferencia de 412 €/m² entre obra nueva y segunda mano es una de las más amplias de los últimos años. Esto refleja la escasez de producto nuevo y la prima que los compradores están dispuestos a pagar por eficiencia energética, diseño contemporáneo y domótica. Para un propietario de vivienda usada esto es una buena noticia: el suelo de precio lo está poniendo el mercado nuevo, y la brecha actúa como techo relativo que mantiene el atractivo de la segunda mano.
Los Remedios y Triana: Los Distritos Más Caros
Los datos del Registro de la Propiedad revelan que los distritos más exclusivos de Sevilla son Los Remedios y Triana, superando ampliamente la media de la ciudad:
- Los Remedios: 3.508 €/m² · 216 operaciones · 107 m² superficie media · 370.533 € valor medio
- Triana: 3.228 €/m² · 395 operaciones · 83 m² superficie media · 266.071 € valor medio
Los Remedios es el distrito con el precio más alto de toda Sevilla en 2025, un 46% por encima de la media municipal. Su vivienda media supera los 370.000 €, con superficies amplias que reflejan el parque inmobiliario de los años 60-70. Triana, con 3.228 €/m², combina alta demanda de compradores que buscan el barrio por su identidad cultural con una oferta muy limitada de vivienda en venta.
Nervión: El Distrito de Referencia
Nervión es el mercado más líquido de Sevilla con 6.133 operaciones en 2025, prácticamente igual a la media de la ciudad en precio (2.320 €/m² frente a 2.401 €/m²):
- Precio/m²: 2.320 €/m²
- Operaciones: 6.133
- Superficie media: 101 m²
- Valor medio: 234.577 €
Con más de 6.000 operaciones anuales, Nervión es uno de los distritos más activos de la ciudad. Los tiempos de comercialización son cortos y la valoración resulta predecible. Para quien vende, significa poder planificar con margen de maniobra. Para quien compra, significa competencia: los buenos pisos en Nervión no esperan.
San Pablo – Santa Justa: Precio Prime a Precio Contenido
San Pablo – Santa Justa emerge como uno de los distritos más interesantes del mercado sevillano de 2025. Con 2.267 €/m², está un 6% por debajo de la media de la ciudad pero comparte características de mercado consolidado:
- Precio/m²: 2.267 €/m²
- Operaciones: 542
- Superficie media: 84 m²
- Valor medio: 194.744 €
La proximidad a los principales nodos de transporte de Sevilla —la estación de Santa Justa y la Ronda del Tamarguillo— convierte a este distrito en una opción muy competitiva para compradores que buscan conectividad y precio ajustado. El valor medio de 194.744 € lo sitúa en la franja de acceso para primera vivienda familiar.
Cerro-Amate: El Distrito con Mayor Actividad Transaccional
Con 7.981 compraventas en 2025, Cerro-Amate es el distrito con mayor volumen de operaciones de toda Sevilla. Su precio de 1.034 €/m² representa el 43% de la media municipal:
- Precio/m²: 1.034 €/m²
- Operaciones: 7.981
- Superficie media: 83 m²
- Valor medio: 84.379 €
Con un valor medio de 84.379 € por vivienda y alquileres que en el entorno oscilan entre 650 y 850 €/mes, las rentabilidades brutas superan habitualmente el 8%. No es casualidad que sea el distrito con más transacciones: una parte importante de la actividad la protagonizan compradores inversores que encuentran aquí rentabilidades imposibles en distritos consolidados.
La Radiografía Completa: Comparativa de Precios 2025
| Distrito | Precio/m² | Operaciones | Sup. media | Valor medio |
|---|---|---|---|---|
| Los Remedios | 3.508 €/m² | 216 | 107 m² | 370.533 € |
| Triana | 3.228 €/m² | 395 | 83 m² | 266.071 € |
| Sevilla ciudad | 2.401 €/m² | — | — | — |
| Nervión | 2.320 €/m² | 6.133 | 101 m² | 234.577 € |
| San Pablo – Santa Justa | 2.267 €/m² | 542 | 84 m² | 194.744 € |
| Cerro-Amate | 1.034 €/m² | 7.981 | 83 m² | 84.379 € |
¿Qué Esperamos Para 2026?
Las variables que han impulsado el mercado sevillano en 2025 no se van a disipar de un año para otro. La escasez de suelo finalista en el municipio limita la oferta nueva; la demanda de acceso a la primera vivienda sigue siendo estructuralmente alta; y el mercado de alquiler, con tensiones en precio, seguirá derivando compradores hacia la propiedad.
Nuestra estimación para 2026 apunta a un crecimiento moderado en precios (entre el 5% y el 8% interanual frente al 13,52% de 2025), una normalización en el ritmo de operaciones y una posible mayor divergencia entre distritos según el stock disponible. Los Remedios, Triana y Nervión mantendrán su papel como mercados premium y líquidos. Cerro-Amate seguirá siendo el referente para inversión por rentabilidad. San Pablo ganará protagonismo por su relación precio-localización.
Por Qué Usamos Datos del Registro de la Propiedad
En Vivenzia Home utilizamos exclusivamente los datos del Índice del Mercado de la Vivienda (MVI) elaborado por el Colegio de Registradores de España. Son los únicos datos que reflejan precios de transacciones realmente cerradas, no precios de oferta. La diferencia entre ambos puede ser de entre el 5% y el 15% según el distrito y el momento del mercado.
Para consultar los datos completos por distrito, visita nuestra página de estadísticas del mercado inmobiliario de Sevilla. Para una valoración gratuita y basada en datos reales de tu vivienda, contacta con nosotros. En Vivenzia Home llevamos 20 años trabajando en el mercado sevillano. Tu sueño, nuestro reto.
