Precio de la vivienda en Sevilla: 2º trimestre de 2018

El segundo trimestre de 2018 ha sido, en líneas generales, bueno para el sector inmobiliario en Sevilla, sobre todo, en cuanto a venta de viviendas en barrios cercanos a la periferia se refiere.

Como en cada trimestre, en Vivenzia Home hemos hecho un repaso de todo lo acontecido en el sector inmobiliario de Sevilla a lo largo de estos últimos meses. Para ello, hemos elaborado un informe analizando los datos de ventas propias registradas en nuestras oficinas de Nervión y Santa Aurelia, datos extraídos de la agrupación Alianza Sevilla y datos publicados por la tasadora Tinsa.

Si vas a comprar o vender piso en Sevilla y quieres conocer cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2018, descárgate nuestro informe inmobiliario en Sevilla para acceder a una información más completa.

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Precio de la vivienda en Sevilla

A continuación, reflejaremos algunos de los datos más llamativos haciendo una lectura de sus posibles causas, implicaciones y previsiones para el sector inmobiliario de Sevilla en lo que queda de año.

Tiempo medio de venta

En este sentido, hay que destacar que el plazo medio de venta de una vivienda en Sevilla está en 5,3 meses, frente a los 8 meses de la media española. Esto supone también una reducción frente al tiempo medio registrado en el primer trimestre, el cual se situó en los 5,8 meses.

Precios por metro cuadrado

Respecto al precio observamos también un aumento del mismo (en torno a un 4,62%) siendo el precio medio por metro cuadrado de 1.586 €/m2 y el mínimo de 606,80€/m2.

Importante reseñar que se ha detectado un “incremento injustificado” del precio solicitado de hasta un 20% en zonas como Centro, Nervión, Triana y los Remedios, lo que está motivando que los compradores desplacen sus opciones de compra a otras zonas.

Es un movimiento muy interesante por parte de los consumidores que, lejos de alimentar una burbuja inmobiliaria, cambian de estrategia, cuestión muy valorada por nuestra parte, ya que el que la economía muestres signos de recuperación no significa que haya que tirar “la casa por la ventana”.

Nervión y el Centro vuelven a mostrarse como las zonas preferidas para la compra de inmuebles y las que además registraron los precios más altos.

Tipo de inmueble más vendido

Se mantiene la tendencia por viviendas de propiedad vertical, es decir, pisos, aunque hay que reseñar que se ha producido un incremento en las ventas de dúplex y viviendas adosadas o pareadas.

Se mantiene la tendencia de viviendas de 3 dormitorios con 2 baños, situadas entre la primera y tercera planta y construidos entre los años 80 y 90 con una extensión entre 110-120 m2.

El precio de medio se ha reducido respecto al primer trimestre (170.000€), siendo la media en torno a 150.000€.

Perfil del comprador

Por un lado, están las parejas con edades entre 30 y 45 años con hijos pequeños y, por otro lado, está el inversor con una edad entre los 40 y 60 años que busca rentabilidad a través del alquiler de los inmuebles que compra.

Precio de la vivienda en Santa Aurelia

En Vivenzia Home, también tenemos otra zona de actuación desde principio de año, Santa Aurelia – Amate, ya que como sabéis abrimos allí otra oficina física. Desde entonces, hemos sacado las siguientes conclusiones con respecto al perfil del tipo de inmueble buscado por los usuarios en esta barriada.

Tipo de inmueble más vendido

Centrándonos en la zona de Santa Aurelia, la vivienda más solicitada es la vivienda de cuatro dormitorios y dos baños con acceso al Club Social de la zona. Este tipo de vivienda, tiene un precio medio de 100.000€, oscilando unos 10.000€ según la reforma que el inmueble tenga.

Perfil del comprador

El perfil del comprador son clientes de una edad comprendida entre 25 y 35 años que, o bien viven de alquiler por la zona y han tomado la decisión de comprar vivienda en propiedad, o bien son personas que se “han criado en el barrio” y quieren volver al mismo. Normalmente tienen hijos pequeños o plantean tenerlos en un futuro próximo.

También se está observado una alta demanda en las zonas colindantes aunque dentro del distrito de Amate, por ejemplo: Pajaritos o Madre de Dios. Se trata de viviendas entre 25.000 y 30.000€ con una venta rápida (de días). Las viviendas de esta tipología, suelen estar situadas en la planta baja.

El perfil del comprador de este tipo de producto es, por un lado, inversores que alquilan vivienda sacándole así una altísima rentabilidad, parejas entre 20 y 25 años que buscan su primera vivienda, parejas viven de alquiler y buscan tener una vivienda en propiedad o parejas que desean independizarse. Normalmente estas personas ya conocen la barriada.

 

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